Il “piano casa” potrebbe produrre delle “esternalità” negative in termini di degrado urbano e paesaggistico. Fatte salve le conclusioni sugli effetti negativi sui consumi nel medio periodo, v. articolo sottostante, è tuttavia importante sottolineare che uno snellimento delle procedure per i permessi che rispettasse paesaggio e ambiente produrrebbe effetti positivi nel breve periodo. La figura descrive il mercato della casa (domanda e offerta) in presenza di un vincolo (quota) all’offerta, Qo. Il prezzo è troppo alto (B) e l’offerta troppo bassa. Se si rimuove il vincolo, il prezzo scende ad E e la quantità di case aument a Q1. Il benessere del consumatore aumenta (l’incremento è dato dall’area EBCF = EBCK + KCF), a scapito dei profitti delle imprese che si riducono (passando dall’area OBCP all’area OEF). Si ha un trasferimento di reddito dai profitti delle imprese al reddito delle famiglie, e l’operazione accresce il benessere sociale (= surplus dei consumatori + profitti delle imprese, che aumenta dell’area KCF+ KPF).
Back Of The Envelope Economics